Rok 2023 przynosi znaczące zmiany na polskim rynku nieruchomości, które mają bezpośredni wpływ na strategie inwestowania w nasiona nieruchomości. Eksperci Relegweevi przygotowali kompleksową analizę najważniejszych trendów, które kształtują rynek w bieżącym roku i wpływają na decyzje inwestorów.
1. Wzrost zainteresowania zrównoważonym budownictwem
Jednym z najsilniejszych trendów na rynku nieruchomości w 2023 roku jest dynamiczny wzrost zainteresowania rozwiązaniami ekologicznymi i energooszczędnymi:
- Inwestorzy poszukują nasion nieruchomości w lokalizacjach umożliwiających wdrożenie rozwiązań zero-emisyjnych
- Nasiona nieruchomości o potencjale do wykorzystania odnawialnych źródeł energii cieszą się zwiększonym popytem
- Projekty z certyfikacją ekologiczną (BREEAM, LEED) osiągają wyższe stopy zwrotu
- Tereny umożliwiające tworzenie zielonych przestrzeni stają się priorytetem dla deweloperów
Ta tendencja jest szczególnie widoczna w dużych miastach, gdzie świadomość ekologiczna mieszkańców jest najwyższa. Nasiona nieruchomości, które umożliwiają ekologiczne budownictwo, mogą przynieść nawet o 15-20% wyższy zwrot z inwestycji w perspektywie długoterminowej.
2. Przemiana rynku biurowego po pandemii
Pandemia COVID-19 trwale zmieniła rynek powierzchni biurowych, co ma znaczący wpływ na wartość nasion nieruchomości komercyjnych:
- Spadek popytu na tradycyjne, duże powierzchnie biurowe w centrach miast
- Wzrost zainteresowania mniejszymi biurami zlokalizowanymi bliżej osiedli mieszkaniowych (model hub-and-spoke)
- Rozwój koncepcji biur elastycznych i przestrzeni coworkingowych
- Adaptacja istniejących budynków biurowych do modelu hybrydowego
W 2023 roku wartość nasion nieruchomości pod inwestycje biurowe zmienia się nierównomiernie - tracą lokalizacje typowo biznesowe w ścisłych centrach, zyskują tereny w dobrze skomunikowanych dzielnicach mieszkalnych, szczególnie w średniej wielkości miastach wojewódzkich.
3. Przesunięcie popytu na obrzeża dużych miast
Obserwujemy kontynuację trendu zapoczątkowanego w czasie pandemii - przenoszenia się mieszkańców z centrów dużych miast na przedmieścia i do miejscowości satelickich:
- Znaczący wzrost cen gruntów w promieniu 30-50 km od dużych miast
- Rosnący popyt na nasiona nieruchomości pozwalające na budowę domów jednorodzinnych
- Rozwój infrastruktury transportowej ułatwiającej dojazd do centrum miast
- Powstawanie nowych centrów usługowych w miejscowościach podmiejskich
Ten trend sprawia, że nasiona nieruchomości w dobrze skomunikowanych miejscowościach podmiejskich stają się atrakcyjną inwestycją, której wartość może wzrosnąć nawet o 25-30% w ciągu najbliższych 3-5 lat.
4. Rozwój nieruchomości logistycznych i magazynowych
Dynamiczny rozwój e-commerce napędza popyt na powierzchnie magazynowe i logistyczne, co bezpośrednio wpływa na wartość nasion nieruchomości o przeznaczeniu przemysłowym:
- Wzrost znaczenia tzw. „ostatniej mili" w łańcuchu dostaw
- Popularność małych magazynów miejskich (city logistics)
- Rozwój automatyzacji procesów magazynowych wymagających specyficznych przestrzeni
- Wzrost popytu na tereny przy węzłach komunikacyjnych
Nasiona nieruchomości pod inwestycje logistyczne, szczególnie zlokalizowane przy głównych szlakach transportowych i w pobliżu dużych aglomeracji, notują wzrosty wartości rzędu 15-20% rocznie.
5. Rosnąca popularność inwestycji PRS (Private Rented Sector)
Sektor mieszkań na wynajem instytucjonalny (PRS) rozwija się w Polsce coraz dynamiczniej, wpływając na strategie deweloperów i wartość nasion nieruchomości:
- Duże fundusze inwestycyjne wchodzą na polski rynek PRS
- Rosnąca skala projektów - od kilkudziesięciu do kilkuset mieszkań w ramach jednej inwestycji
- Preferencja dla lokalizacji w pobliżu węzłów komunikacyjnych i centrów usługowych
- Standardem stają się dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców (siłownie, przestrzenie coworkingowe, przedszkola)
Nasiona nieruchomości odpowiednie pod inwestycje PRS mogą przynosić wyższe stopy zwrotu niż tradycyjne projekty deweloperskie, co sprawia, że cieszą się rosnącym zainteresowaniem inwestorów instytucjonalnych.
6. Wzrost znaczenia infrastruktury społecznej
Obserwujemy rosnącą rolę dostępności infrastruktury społecznej w kształtowaniu wartości nasion nieruchomości mieszkaniowych:
- Bliskość placówek edukacyjnych jako kluczowy czynnik wyboru lokalizacji przez rodziny z dziećmi
- Dostępność terenów rekreacyjnych i sportowych wpływająca na atrakcyjność osiedli
- Rozwój koncepcji "15-minutowego miasta" - wszystkie niezbędne usługi w zasięgu 15 minut pieszo
- Integracja przestrzeni mieszkalnej z usługową w ramach jednego kompleksu
Nasiona nieruchomości położone w pobliżu istniejącej lub planowanej infrastruktury społecznej mogą liczyć na premię cenową sięgającą 10-15% w porównaniu do podobnych lokalizacji pozbawionych tych udogodnień.
7. Technologiczna rewolucja w nieruchomościach
Technologia zmienia sposób, w jaki projektujemy, budujemy i zarządzamy nieruchomościami, co ma przełożenie na wartość określonych typów nasion nieruchomości:
- Wzrost popularności inteligentnych budynków i systemów zarządzania energią
- Wykorzystanie Virtual Reality i Augmented Reality w procesie projektowania i sprzedaży nieruchomości
- Rozwój modularnych i prefabrykowanych technologii budowlanych
- Implementacja rozwiązań PropTech w zarządzaniu nieruchomościami
Nasiona nieruchomości, które umożliwiają wdrożenie nowoczesnych technologii budowlanych i zarządczych, stają się bardziej atrakcyjne dla deweloperów, co przekłada się na ich wyższą wycenę rynkową.
Podsumowanie
Rok 2023 przynosi istotne zmiany na rynku nieruchomości w Polsce, które mają bezpośredni wpływ na strategie inwestowania w nasiona nieruchomości. Zrównoważony rozwój, transformacja rynku biurowego, decentralizacja dużych miast, rozwój sektora logistycznego, rosnąca popularność PRS, znaczenie infrastruktury społecznej oraz postęp technologiczny to kluczowe trendy, które należy uwzględnić przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.
W Relegweevi uważnie monitorujemy zmiany zachodzące na rynku, aby doradzać naszym klientom, które nasiona nieruchomości mają największy potencjał wzrostu w aktualnych warunkach rynkowych. Nasza kompleksowa analiza trendów pozwala identyfikować szanse inwestycyjne z wyprzedzeniem, co przekłada się na wyższe stopy zwrotu dla naszych klientów.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak aktualne trendy rynkowe mogą wpłynąć na Twoją strategię inwestycyjną, skontaktuj się z naszymi ekspertami, którzy chętnie udzielą profesjonalnego doradztwa dostosowanego do Twoich indywidualnych potrzeb.
